Новая программа льготной ипотеки для молодых семей

С 1 января этого года в России вступила в действие новая государственная программа субсидирования ипотечных кредитов для молодых семей. Льготная ипотека доступна семьям с двумя и тремя детьми.

льготная ипотека для молодых семей

Её суть заключается в том, что все российские семьи, в которых в период с 2018 по 2022 год (включительно) появится второй и/или третий ребёнок, могут рассчитывать на льготные условия приобретения жилья в кредит. Процентная ставка по ипотеке для таких заёмщиков составит всего 6%. Оставшуюся часть, то есть, недополученные доходы по займам, банкам возместят из госбюджета.

Нюансы и особенности

  • Условия новой льготной ипотеки распространяются исключительно на квартиры в новостройках,  приобретённые у застройщика (юрлица) или по договору долевого строительства.
  • Более того, жилищный кредит субсидируется государством только в течение льготного периода (3 года – для семей, у которых в 2018-2022 гг. родится второй ребёнок, 5 лет – третий, 8 лет – второй и третий).
  • По истечении льготного периода ставка по ипотеке для молодой семьи будет пересчитана по формуле Ключевая ставка ЦБ РФ +2%. При нынешней ключевой ставке 7,75% годовых эта цифра составляет 9,75%.
  • Возможно рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита (для семей, у которых появился второй и/или третий ребёнок, и которые ранее купили в кредит квартиру на первичном рынке). Перекредитоваться можно при условии отсутствия задолженностей и реструктуризации. При этом по первичному договору должны быть произведены выплаты как минимум за 6 процентных месяцев.

Ограничения

  1. Льготная ипотека не распространяется на молодые семьи, в которых в указанный период времени родился четвёртый, пятый, шестой ребёнок и т.д. Также под её действие не подпадают дети, рождённые до 2018 года.
  2. Покупка жилья под 6%, очевидно, возможна только при условии заключения договоров личного и имущественного страхования.
  3. Государством не субсидируются ипотечные кредиты, выплаты по которым производятся с нарушением сроков или условий.
Стоит прочитать:  Особенности ипотеки в России

Условия кредитования

Ипотека предоставляется на срок от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос – не менее 20% от общей стоимости жилья (может быть использован материнский капитал, им же можно погашать жилищный займ). Погашение кредита осуществляется по аннуитетному графику платежей с ежемесячными выплатами равными долями.

Минимальная и максимальная суммы

  • От 500 000 до 8 000 000 рублей – для москвичей, петербуржцев, жителей Московской и Ленинградской областей.
  • От 500 000 до 3 000 000 рублей – для жителей остальных регионов России.

Напоминаем: сумма льготного ипотечного кредита не может превышать 80% от стоимости приобретаемого жилья.

Требования к заёмщику

На получение кредита с госсубсидированием может претендовать молодая семья. В которой родился второй (третий) ребёнок, являющийся гражданином РФ. Возраст потенциального заёмщика – от 21 до 65 лет (на момент закрытия кредитного договора). Существуют и определённые требования, касающиеся трудоустройства.

  1. Не менее 6 месяцев на последнем месте работы – для официально трудоустроенных работников по найму.
  2. Не менее 2-х лет безубыточной предпринимательской деятельности – для ИП.

Число созаёмщиков по одному кредитному договору не может превышать четырёх человек.

Стоит прочитать:  Рефинансирование военной ипотеки