Что такое закладная?
Что такое закладная?
В соответствии с действующим законодательством можно сформулировать следующее понятие закладной – это ценная бумага именного типа (т.е. составленная конкретным лицом в пользу другого определенного лица), наличие которой гарантирует ее владельцу получение возмещения по денежным обязательствам, а также права залога имущественной собственности, в отношении которой предусмотрено обременение.
Оформление документа происходит в соответствии с установленным регламентом в письменном виде и предполагает проведение последующей госрегистрации.
Область применения
Необходимость составления закладной возникает, как правило, как следствие оформления кредитного займа. При этом документ закрепляет:
- Права на требование возврата предоставленных кредитных средств.
- Права обращения на взыскание залогового имущества, если должник уклоняется от выплат по обязательствам.
Оформление закладной помогает решать проблемы банков, связанные с финансовым дефицитом за счет передачи права требования выплат, обеспеченного закладными документами.
Объекты закладной
Объектами залога при составлении закладной могут выступать:
- участки земли, право собственности на которые подтверждено соответствующими документами;
- жилая недвижимость: квартиры, дома;
- нежилая недвижимая собственность: дачи, гаражи, приусадебные строения;
- коммерческая недвижимость (собственность компаний, предприятий);
- самолеты, корабли, автомобили, выступающие объектами собственности залогодателя.
Порядок оформления
Стандартно, составление закладной происходит непосредственно в день заключения договорных обязательств с кредитором о получении кредита или приобретении недвижимости. Но законом не исключается возможность ее отложенного подписания, для этого выделяется срок до момента погашения кредитных обязательств со стороны заемщика.
После составления и подписания документ проходит государственную регистрацию, в процессе которой официально утверждаются, фиксируются, заверяются имущественные права сторон. Зарегистрированная закладная передается на хранение кредитору, выступающему в сделке ответственным залогодержателем.