Что такое закладная?

В соответствии с действующим законодательством можно сформулировать следующее понятие закладной – это ценная бумага именного типа (т.е. составленная конкретным лицом в пользу другого определенного лица), наличие которой гарантирует ее владельцу получение возмещения по денежным обязательствам, а также права залога имущественной собственности, в отношении которой предусмотрено обременение.

Оформление документа происходит в соответствии с установленным регламентом в письменном виде и предполагает проведение последующей госрегистрации.

Область применения

Необходимость составления закладной возникает, как правило, как следствие оформления кредитного займа. При этом документ закрепляет:

  1. Права на требование возврата предоставленных кредитных средств.
  2. Права обращения на взыскание залогового имущества, если должник уклоняется от выплат по обязательствам.

Оформление закладной помогает решать проблемы банков, связанные с финансовым дефицитом за счет передачи права требования выплат, обеспеченного закладными документами.

Объекты закладной

Объектами залога при составлении закладной могут выступать:

  • участки земли, право собственности на которые подтверждено соответствующими документами;
  • жилая недвижимость: квартиры, дома;
  • нежилая недвижимая собственность: дачи, гаражи, приусадебные строения;
  • коммерческая недвижимость (собственность компаний, предприятий);
  • самолеты, корабли, автомобили, выступающие объектами собственности залогодателя.

Порядок оформления

Стандартно, составление закладной происходит непосредственно в день заключения договорных обязательств с кредитором о получении кредита или приобретении недвижимости. Но законом не исключается возможность ее отложенного подписания, для этого выделяется срок до момента погашения кредитных обязательств со стороны заемщика.

После составления и подписания документ проходит государственную регистрацию, в процессе которой официально утверждаются, фиксируются, заверяются имущественные права сторон. Зарегистрированная закладная передается на хранение кредитору, выступающему в сделке ответственным залогодержателем.

Стоит прочитать:  Российский рубль