Банкиры выступили за упрощение рефинансирования ипотеки с маткапиталом

Банкиры внесли предложение о новой формуле оформления долевой собственности на жилье в пользу детей. Оно должно стать возможным лишь после полного закрытия кредита. За счет этого удастся в значительной мере упростить процесс рефинансирования ипотеки с условием участия в ней маткапитала. Инициатива находится на обсуждении в Госдуме, а ее первоначальное рассмотрение запланировано на февраль текущего года.

Впервые проблема обратила на себя внимание летом минувшего года. Хотя тогда был предложен иной выход из ситуации. Речь идет об отсутствии обязательного на данный момент согласования залога с органами государственной опеки. Особо актуальным предлагаемое рефинансирование будет для семей, которые взяли кредиты под чрезмерно высокие проценты. Принятое решение позволит им существенно понизить ежемесячные траты по текущим ипотечным ставкам (9,52 % в ноябре минувшего года).

Проблема и ее суть

Сегодня при использовании ипотеки заемщик может оформить жилье только на себя. При этом он может использовать маткапитал для частичной оплаты кредита. Но он обязан в течение полугода с момента освобождения квартиры от залога провести оформление долей собственности на всех членов семьи.

Сложности возникают при потребности рефинансирования ипотечного платежа. Детская доля подлежит передаче в залог банку только лишь при наличии соответствующего разрешения. Его выдачей занимаются органы попечительства и опеки. Но для самого ребенка такое рефинансирование не имеет смысла. И именно поэтому получение разрешения со стороны уполномоченных структур является практически недоступным.

Предложить иное обеспечение нет возможности. А перекредитование без обеспечения является невыгодным для банков. Именно поэтому исключается возможность проведения рефинансирования ипотеки с участвующим в ней материнским капиталом.

Предложение банкиров

Банки предлагают внести изменения в существующую схему. Оформление права ребенка на жилье должно стать возможным лишь по факту полного закрытия кредита. Зачастую для этого требуется порядка 7 – 8 лет. Нововведение позволит банкирам по-новому взглянуть на вопрос рефинансирования, а это позитивным образом повлияет на всех участников соглашения.

Решение в пользу проведения рефинансирования без предварительного деления прав собственности среди всех членов семьи существенно упростит все финансовые процессы. При этом рефинансирование станет столь же простым, как и получение самой ипотеки.

Возможные последствия

Принятие решения касательно оформления права собственности на ребенка даст возможность улучшить аспекты ипотечного рефинансирования при условии использования маткапитала. Сегодня клиенты отказываются от него еще на первоначальном этапе. Речь идет о консультировании в банке и посещении представителей органов опеки. Нововведение даст возможность исключить все юридические риски для каждой из сторон. При этом оборот недвижимости станет более прозрачным, нагрузка по кредитам снизится, а сами условия кредитования станут более привлекательными для заемщиков.